深圳房价下跌(媒体称,深圳10月新房成交均价下跌9元/㎡,深圳正在告别炒房时代,这样的判断靠谱吗)

2022-09-10 02:21:19

说几点个人看法。

首先,房价波动性减小,对于炒房者而言绝对是重大打击。

没有价格的波动,就没有获利的空间,对于投机炒作者而言,就是希望在价格的波动中,寻找到利差。现在这种空间没有了,投机基本失去了短期意义,而中长期看也是风险很大。

就在本轮楼市调控之前,深圳的房价还是领涨全国的主要力量,而在本轮楼市调控中,深圳政策面也是层层收紧。深圳10月新房成交均价下跌9元/平方米,其更大的意义还在于房价趋势,而在这两年中,深圳新房价格除7月略有上涨外,其余的时间都在微跌。房价上涨的预期与冲动,在时间的消磨中变得有些寒凉。

其次,投机性需求的存在,在一二线热点城市并不会轻易的告别。

2年的楼市调控不放松,重挫深圳房价的上涨之势,房价下行也是事实,但是房价处于高位的格局并没有改变。以机构的评估数据看,10月,深圳的二手住宅平均价格为52481元/平方米,仍然居于高位。

由于限价的因素在内,新房价格很难体现一座城市的真实房价,而二手房价格则相对真实地体现一个城市的房价水平。

值得注意的是,深圳不仅土地资源较少,而且还是人口净流入较大城市,以房地产“短期看金融、中期看土地、长期看人口”的规律看,其抑制高房价预期的难度,并不小,其让炒房时代正式告别的努力,还需要持续深化,还有待于长效机制的建立与健全。

第三,除了房价波动减弱外,成交量趋冷,也对投机炒作具有相当的冰冻作用。

从机构的评估数据看,10月,深圳二手房成交量环比下降24%,同比下降31%。以深圳的房价水平计,只要住房信贷持续收紧,二手房的成交量就不容易“复活”,投机成分盘活资产的难度就比较大。

第四,最需要扶持的还是刚需。

在房价水平仍处于高位,且房价与收入水平还有较大反差的情况下,这一点尤其需要政策面持续的扶持。毕竟,打击投机,其根本就在于抑制房价上涨;而调控楼市,其本意也在于减弱刚需与改善型需求的购房压力。

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